聊城建设工程合同律师 - 李朋朋律师

工程款案件先看结算依据

建设工程合同包括工程勘察、设计和施工合同。聊城建设工程合同律师办理时，通常先收集：

• 合同与资质：施工合同、中标文件、承包人资质、是否存在转包或挂靠；
• 工程量与变更：图纸、签证、联系单、会议纪要；
• 验收与结算：竣工验收、移交、结算书及对方签收或异议；
• 付款：进度款、已开发票、欠付对照；
• 质量：验收结论、修复方案、鉴定是否必要。

合同没有约定以审计结论作为结算依据的，不能仅以未经审计为由拒绝支付工程款。约定了以审计为结算依据的，按约定办理。李朋朋律师对聊城东昌府区、临清市、冠县、阳谷县、莘县、高唐县、茌平区、东阿县法院办理建设工程案件的常见争点较为熟悉。加工定作、不构成工程建设的，见承揽合同。

合同效力、质量与参照折价

施工合同有下列情形之一的，应当认定无效：承包人未取得建筑业企业资质或者超越资质等级；没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义；建设工程必须进行招标而未招标，或者中标无效。转包、违法分包同样不能按有效合同履行。

• 禁止的分包：承包人不得将其承包的全部工程转包给第三人，或者肢解以后以分包的名义分别转包。不得分包给不具备相应资质的单位，分包单位不得再分包。主体结构的施工必须由承包人自行完成。
• 无效但验收合格：施工合同无效，建设工程经验收合格的，承包人可以请求参照合同关于工程价款的约定折价补偿。
• 验收不合格：修复后验收合格的，可以请求参照合同约定折价补偿，修复费用由承包人承担。修复后仍不合格的，承包人请求支付工程价款的，不予支持。

实际施工人与价款优先受偿

1. 实际施工人：转包、违法分包中实际完成工程的一方，可以向转包人、违法分包人主张工程款。以发包人为被告的，人民法院应当追加转包人或者违法分包人为第三人，并在查明发包人欠付工程款的数额后，判决发包人在欠付范围内承担责任。不是只要上一手不能清偿，就可以向发包人主张全部工程款。借用资质、挂靠的，对外合同主体和能否要求发包人直接付款并不相同，要按合同相对人和实际施工事实分别认定，不能一律套用转包的规则。
2. 优先受偿：发包人未按约定支付价款的，承包人可以催告其在合理期限内支付。逾期仍不支付的，除根据工程性质不宜折价、拍卖的以外，可以协议折价，或者请求人民法院依法拍卖。建设工程价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。
3. 行使期限：现行司法解释规定，承包人应当在合理期限内行使建设工程价款优先受偿权，自发包人应当给付建设工程价款之日起算，最长不超过十八个月。
4. 优先的范围：优先受偿的是建设工程价款。因发包人违约产生的损失，不当然纳入优先受偿。逾期付款利息、违约金是否支持，与是否优先受偿，要分开主张。
5. 农民工工资：工资由用工单位向劳动者支付，与承包人向发包人主张工程价款不是同一项请求。不要把讨要工资写成工程款优先受偿的替代。

收费与咨询

建设工程案件的工作量，主要在工程量核对、结算是否成立，以及是否需要造价或质量鉴定。

收费方式：常见为按标的比例收费，也可以协商固定收费。聊城建设工程合同律师收费遵守山东省律师服务收费标准，明码收费，不承诺案件结果。

优先受偿权有行使期限，不宜等到鉴定结论出来才第一次主张。